樓盤(pán)爛尾后，屬地政府部門(mén)一般都會(huì)介入，通過(guò)約談開(kāi)發(fā)商、整理法院等行政機(jī)構(gòu)信息、找銀行和施工單位等主要債券人了解情況等方式，掌握爛尾樓盤(pán)的債務(wù)情況、銷售情況、剩余工程款項(xiàng)及房產(chǎn)被查封情況等。

之后，政府部門(mén)一般會(huì)與開(kāi)發(fā)商、施工方及主要債權(quán)人三方進(jìn)行商議，尋求爛尾樓盤(pán)在當(dāng)時(shí)情況下的處理方案，形式主要有三種：一是，將爛尾樓盤(pán)剩余可售房產(chǎn)抵償給施工方，由施工方自行墊付后續(xù)工程款建設(shè);二是，將爛尾樓盤(pán)剩余可售房產(chǎn)出售給第三方，由政府監(jiān)管第三方的購(gòu)房款?？顚Ｓ茫Ｕ瞎こ炭钪Ц?三是，引進(jìn)第三方收購(gòu)開(kāi)發(fā)商公司，承接債務(wù)，復(fù)工并完成建設(shè)后交付。

如果政府經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)法達(dá)成可行解決方案，一般會(huì)協(xié)調(diào)債權(quán)人及法院，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)清算或重組。

法院裁定開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，會(huì)引進(jìn)破產(chǎn)管理人，由破產(chǎn)管理人對(duì)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)及債務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一處理，將爛尾樓盤(pán)評(píng)估后進(jìn)行公開(kāi)司法拍賣。拍賣成交后，再由競(jìng)得方進(jìn)行樓盤(pán)后續(xù)建設(shè)及房產(chǎn)交付。

在解決方案達(dá)成或拍賣成功之前，購(gòu)房者沒(méi)有什么好的辦法，只能等待。

購(gòu)房者權(quán)益能得到保障嗎?

這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者主要有兩方面的權(quán)益會(huì)受到影響：一是，房子能不可拿到手;二是逾期交房的違約金能不可獲賠付。

熊律師指出，在樓盤(pán)交付、辦出產(chǎn)證前，購(gòu)房者購(gòu)買的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上仍在開(kāi)發(fā)商名下。而且，樓盤(pán)爛尾后，開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人通常在訴訟過(guò)程當(dāng)中，會(huì)對(duì)已經(jīng)出售的房產(chǎn)采取保全或執(zhí)行強(qiáng)制措施，即法院查封購(gòu)房者已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn)。

最理想的當(dāng)然是爛尾盤(pán)等到“接盤(pán)俠”，最后房子解封、交付。如果是樓盤(pán)在爛尾前已經(jīng)建成、達(dá)到交付條件，只是產(chǎn)證沒(méi)辦出，如果購(gòu)房者購(gòu)買的房產(chǎn)被法院查封，可以整理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，向法院申請(qǐng)保全或執(zhí)行異議，申請(qǐng)解除房產(chǎn)的查封。

至于逾期交付違約金，爛尾盤(pán)在沒(méi)被接盤(pán)前，顯然沒(méi)什么可能從開(kāi)發(fā)商處要到。熊律師同時(shí)強(qiáng)調(diào)，如果接盤(pán)的房企是在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后通過(guò)司法競(jìng)拍競(jìng)得的爛尾盤(pán)，則接盤(pán)房企競(jìng)得的是不涉及債務(wù)的純資產(chǎn)，即接盤(pán)房企無(wú)需承擔(dān)之前開(kāi)發(fā)商所需承擔(dān)的債務(wù)——包括購(gòu)房者的逾期交付違約金。

當(dāng)然，比起房子最終能拿到手，這違約金，很多購(gòu)房者應(yīng)該是有更好、沒(méi)有也罷的態(tài)度了。

總而言之，不小心買到爛尾盤(pán)后，在維權(quán)路上，購(gòu)房者其實(shí)是很弱勢(shì)的。最好的辦法是不要買到日后爛尾的樓盤(pán)。因此，在購(gòu)房前多了解了解開(kāi)發(fā)商的品牌美譽(yù)度、資金實(shí)力、以往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)的信譽(yù)等，莫盲目跟風(fēng)搶房，是很重要的!