躍層有效使用率并不高，而且在隔熱保溫方面存在劣勢(shì)，而平層沒(méi)有這些問(wèn)題，空間居住舒適度更高，這些應(yīng)該是造成躍層比平層便宜的主要原因。但在實(shí)際中，很多躍層的價(jià)格也是比較高的，具體價(jià)格還是要看樓盤(pán)的整體質(zhì)量、地段等要素。

什么是躍層和平層

躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

平層是戶型的一種，是指客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房等所有的功能區(qū)在同一個(gè)層，現(xiàn)在的商品房住宅普遍以平層為主。這種平層是電梯達(dá)到住房的樓層時(shí)，與電梯橋底和走道呈水平狀態(tài)建設(shè)的一種戶型，位置基本上都在市中心。

影響樓盤(pán)價(jià)格的因素

1、環(huán)境：住宅樓盤(pán)要看宜居程度，也就是居住質(zhì)量。商業(yè)樓盤(pán)，要看商業(yè)氛圍。比如：居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、自然環(huán)境等等。

2、區(qū)域配套：所謂配套，通俗點(diǎn)就是周邊有沒(méi)有銀行、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商城等等相關(guān)。

3、交通：無(wú)論是商業(yè)還是住宅樓盤(pán)，交通的通達(dá)度，都很重要。比如，有個(gè)樓盤(pán)建設(shè)的質(zhì)量很高，但是，開(kāi)車進(jìn)去之后就出不來(lái)了，太堵?或者太遠(yuǎn)、或者主要出行路線太陳舊等等。

4、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的定價(jià)，你也賣樓盤(pán)，我也賣樓盤(pán)，我賣1W，你總不可開(kāi)價(jià)2W。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的樓盤(pán)也是定價(jià)參考因素之一。

5、開(kāi)發(fā)商、投資商的財(cái)力：有錢(qián)的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財(cái)主都有錢(qián)有渠道請(qǐng)到好的設(shè)計(jì)公司規(guī)劃公司，設(shè)計(jì)出來(lái)的產(chǎn)品自然也不錯(cuò);次一點(diǎn)的資金鏈緊張，就會(huì)相對(duì)定價(jià)略低、優(yōu)惠幅度大一點(diǎn)，這樣去化的快。銷售周期短，不會(huì)拖著資金鏈。

6、成本因素：建筑成本啊，包裝成本啊等等，是價(jià)格基石。

7、大環(huán)境：城市的發(fā)展水平、消費(fèi)群體的購(gòu)買(mǎi)力、物價(jià)成本等等。