按照程序來說，辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因為網(wǎng)簽只是將住房的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。

不管是買新房還是二手房，都需要辦理網(wǎng)簽。新房的網(wǎng)簽指的是將住房的買賣合同在房管部門備案，也就是買賣合同網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽的作用是為了更好的管理房產(chǎn)的銷售情況，并且網(wǎng)簽可以一定程度避免開發(fā)商“一房多賣”，因為網(wǎng)簽了的房子是不可再次進行網(wǎng)簽的。

以前的新房都是購房者先和開發(fā)商簽訂購房合同，再由開發(fā)商去辦理網(wǎng)簽，這樣購房者并不可實時了解網(wǎng)簽情況，有可能被開發(fā)商拖延一段時間。現(xiàn)在很多城市已經(jīng)實行網(wǎng)上簽約了，直接用購房者的身份證在網(wǎng)上打印網(wǎng)簽合同，實現(xiàn)實時網(wǎng)簽，購房者就不用擔心自己買的房子沒有辦理網(wǎng)簽了。

買房網(wǎng)簽要注意什么

1、買房網(wǎng)簽要注意在簽訂了住房買賣合同之后再進行登記的，雙方在準備網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

2、由于現(xiàn)在很多住房都是在開盤的時候就開始預售了，交房也要等到竣工驗收之后了，所以在簽訂的商品房預售合同中要注明交房的額時間，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。

3、買房網(wǎng)簽要注意住房偏差可以在驗房的時候后核實具體的情況，如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。