房產解抵押流程詳盡復雜，涉及向銀行申請、還款、辦理結清與解押手續(xù)等多個環(huán)節(jié)，同時需準備多項資料并注意相關事項，確保合法合規(guī)完成解押，保障房產正常交易過戶。

房產解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請，一般要經過八個環(huán)節(jié)。

1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天）；

4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；

5、到銀行貸后管理中心取解押材料；

6、到擔保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去）；

7、到不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準。

辦理解抵押所需資料

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

2、解除抵押登記協議（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

3、銀行授權委托書（已加蓋銀行或抵押權人公章）；

4、住房產權證原件；

5、他項權利證原件；

6、受托人身份證原件及復印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請咨詢當地不動產中心。

不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其余材料住房管理機構留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

解抵押注意事項

解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔保公司的事情，尤其是賣方挑選了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關的事項需要雙方注意。

如果您沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個。但不得不提醒您的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩？

根據《擔保法》和《房地產抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，您在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣。

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證。不管您是挑選找中介公司或者擔保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細閱讀合同內容，核對好重要信息，以免產生糾紛。