很多人買房都會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，挑選一些更實(shí)惠的住房類型，比如二手房、特價(jià)房或是小產(chǎn)權(quán)房，但是這類住房盡管優(yōu)惠很多，但是購(gòu)買之后也存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買之前，大家要明確其中的問題，提前做好應(yīng)對(duì)工作，今天小編就來(lái)講一講關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心

不少購(gòu)房者都認(rèn)為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產(chǎn)權(quán)房吧，然而，雖然小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但奈何買小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)，這讓購(gòu)房者甚為頭疼，下面就來(lái)講一講小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心。

1、明確違約賠償

由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購(gòu)房者一定要與原房東約定高額的賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如賠償金額為購(gòu)房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者多找?guī)讉€(gè)見證人，并且要讓他們都在購(gòu)房合同上簽名。這樣一來(lái)，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

3、相關(guān)手續(xù)要齊全

如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地面上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬(wàn)不要買。因此，購(gòu)房者在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產(chǎn)權(quán)房只能在同一村集體內(nèi)進(jìn)行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護(hù)，即便遇到拆遷，購(gòu)房者也無(wú)法拿到拆遷款。因此，購(gòu)房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規(guī)?；?/p>

大家都知道，“法不責(zé)眾”，因此大家在買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，挑選那些已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房，這樣國(guó)家想強(qiáng)拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

很多購(gòu)房者挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有所有權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無(wú)法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購(gòu)買時(shí)購(gòu)房者不可貸款購(gòu)買，只能一次性或分期付款。同時(shí)未來(lái)也不可拿房子去銀行做抵押，這在無(wú)形中加大了購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、再交易難

如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者想要再次出售住房的話，是比較困難的，主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這房產(chǎn)不可過(guò)戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會(huì)變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么買放心？小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上常識(shí)后。對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題已經(jīng)很清楚了，小編想提醒各位購(gòu)房者，雖然小產(chǎn)權(quán)房更加便宜，但是也同樣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)，大家要權(quán)衡好利弊再?zèng)Q定買房，希望以上常識(shí)可以為大家?guī)?lái)幫助。