一、購房合同無效可要求退房

如果你想要退房的話，那么最好還是找出來購房合同看看。一般來說，如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如，開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人或者在住房出售之前就已抵押，或者是開發(fā)商未取得預售許可證，那么你就可要求退房。

因為在上面這些情況下，購房者你與開發(fā)商所簽訂的購房合同根本就是無效合同，因此，退房就是順理成章的事情了。此外，如果住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的，或者該住房權屬有爭議，司法機關決定查封或以其他形式限制住房權利等情形，你也可要求退房。

二、未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設計可退房

從法律上來看，只要購房者你與開發(fā)商簽訂購房合同之后，那么就意味著你的權益將會被保護。如果在合同簽訂后，開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃、設計的，或者相關單位同意的設計變更造成住房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權退房。

三、住房質(zhì)量不合格而造成退房

這也是法律支持購房者退房的條件之一，畢竟誰也不想花錢買到套不安全的房子?？傊?，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失，此外，認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

四、按揭合同辦理不下來

當然了，這也是需要分不種情況來確定責任的，并非所有因按揭合同辦理不下來都會歸究到賣方那邊?？偠灾?，因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的，購房者就可要求退房。

五、延期交付住房

這種情況，在實際生活中實在是太普遍了。一般來說，如果你碰到延期交付住房這樣的情況，那么在滿足以下條件可向開發(fā)商要求退房：在合同中約定的交房日后，三個月內(nèi)開發(fā)商仍未履行的，購房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。