房產(chǎn)過戶，一項(xiàng)涉及房管局與銀行貸款的雙重流程，時(shí)間跨度從一周至45天不等。流程涵蓋定金支付、合同簽訂、材料審核、稅費(fèi)繳納、銀行貸款處理及最終過戶證明領(lǐng)取，每一步都需謹(jǐn)慎操作。

房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長45天，短的話一周左右，過程當(dāng)中的幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)如下：

1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

過戶房子的具體流程

1、住房過戶直接由雙方經(jīng)手，不通過中介的方式過戶，需要雙方當(dāng)事人都要當(dāng)場，如果雙方當(dāng)事人已婚，夫妻二人都要到場，就算房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字，最后過戶的證明文件上也要簽上兩人的名字。如果是法人購買私人住房，還要提供法人營業(yè)，并且在后面簽字加蓋公章。

2、攜帶上材料去住房管理登記中心，工作人員審核通過后，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認(rèn)無誤。

3、住房管理登記中心審核通過后，通知雙方當(dāng)事人并給出書面通知，通知上面寫著交易需要交納的稅金數(shù)目和日期，在15天之內(nèi)交納稅金。

4、交納稅金之后，就可以去住房管理登記中心領(lǐng)取過戶證明，整個(gè)住房過戶就生效了。

去住房產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，需要攜帶的資料：

1、申請人的身份證明，如果委托其他人，要委托人攜帶授權(quán)委托書，如果申請人已經(jīng)有婚姻關(guān)系，要出具婚姻證。

2、房產(chǎn)證、土地證明材料。

3、行政機(jī)構(gòu)決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承文件、房產(chǎn)贈與文件。

4、競拍招標(biāo)方式獲得房產(chǎn)，提供中標(biāo)合同和招標(biāo)書、拍賣確認(rèn)書等。

5、通過拆遷獲得房產(chǎn)，提供政府發(fā)放的法律文件。

6、房產(chǎn)和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。