loft40年產(chǎn)權(quán)到期后要申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，并且交土地出讓金，住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期。到期了，只要在到期前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，國(guó)家一般會(huì)批準(zhǔn)續(xù)期。

《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，將會(huì)自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

40年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、面積小，價(jià)格相對(duì)較低：

40年產(chǎn)權(quán)的房子的目前市面上主要以公寓為主，戶型面積較小，中間沒有什么承重墻，價(jià)格相對(duì)較低。

2、地理位置不錯(cuò)，交通便利：

40年產(chǎn)權(quán)的房子通常屬于商業(yè)用地，周邊配套設(shè)施相對(duì)成熟，交通便利，上下班比較方便。

3、可用于辦公：

40年產(chǎn)權(quán)的房子不僅可用于居住，還可以用來(lái)注冊(cè)公司和商用，比較實(shí)用。

4、出租收入可觀：

40年產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)槲挥谏虡I(yè)繁華地段，租金比較可觀，因此也有許多人挑挑選買40年產(chǎn)權(quán)的公寓來(lái)投資或者出租。