住房出售流程涵蓋定價(jià)、信息發(fā)布、價(jià)格商議、合同簽訂及產(chǎn)權(quán)交易等環(huán)節(jié)，每一步都需謹(jǐn)慎操作。同時(shí)，若挑選委托中介，則要注意挑選全權(quán)委托和獨(dú)家代理的方式，保管好權(quán)屬證書(shū)原件，并親自確認(rèn)交易內(nèi)容以避免糾紛。

1、確定售價(jià)

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價(jià)格，不過(guò)這個(gè)價(jià)格正好是在均價(jià)的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r(jià)只會(huì)錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷(xiāo)售總價(jià)，如果有需要購(gòu)房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

2、發(fā)布信息

制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會(huì)有更多的購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)。不過(guò)，如果售房者挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

3、商議價(jià)格

出售房子時(shí)，如果購(gòu)房者看中了房子，并且有意愿出價(jià)，那就一定會(huì)有一個(gè)殺價(jià)的過(guò)程。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價(jià)空間，并且心平氣和地與購(gòu)房者商議價(jià)格。

4、訂立合同

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

5、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過(guò)程當(dāng)中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取了住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣(mài)房手續(xù)也就完結(jié)了。

委托中介賣(mài)房注意事項(xiàng)

1、慎重挑選全權(quán)委托和獨(dú)家代理

現(xiàn)在很多中介都有“全權(quán)委托”和“獨(dú)家代理”兩種方式。獨(dú)家代理是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極地幫售房者賣(mài)房的話(huà)，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

2、權(quán)屬證書(shū)原件自己保管

房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利。所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話(huà)，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。

3、親自確認(rèn)交易內(nèi)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有的中介瞞著買(mǎi)賣(mài)雙方“吃差價(jià)”的話(huà)，肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見(jiàn)面。所以，交易雙方見(jiàn)面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。