新房契稅稅額 = 計(jì)稅依據(jù) ×稅率;

契稅的稅率

根據(jù)國家對契稅征收的規(guī)定：1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買房交契稅注意事項(xiàng)

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩嘿彿空咴谫I房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時(shí)候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓寒?dāng)購房者在購買住房繳納契稅的時(shí)候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價(jià)：購房者具體需要繳納多少的稅費(fèi)，是與購房者所購買的房子有有關(guān)的，通常情況下，購房者在購買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅：現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時(shí)候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購房者在買房時(shí)就要注意，有時(shí)候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時(shí)候就需要繳納契稅。