1、如果在住房過(guò)戶的時(shí)候沒(méi)有做好維修基金的過(guò)戶更名，新房東就無(wú)法使用維修基金，等到要使用的時(shí)候去找原房東辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)，原房東不一定會(huì)非常配合。

2、住房維修基金的使用是基于目前的房東是住房維修基金的所有人，如果目前的房東不是住房維修基金的所有人，那么房東就會(huì)無(wú)法正常使用該住房維修基金。

二手房住房維修基金過(guò)戶注意事項(xiàng)

《住宅公共維修基金使用管理?xiàng)l例》規(guī)定：維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修工程。

1、絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無(wú)須單獨(dú)過(guò)戶，相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。

2、現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房維修基金過(guò)戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專(zhuān)用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對(duì)于買(mǎi)房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)顯然不太現(xiàn)實(shí)。

3、買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶維修基金最后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。

住房維修基金過(guò)戶規(guī)定

根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，住房在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，該住房賬戶中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨住房所有權(quán)一起過(guò)戶。

住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況下，如該住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶;

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶?，F(xiàn)行的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金俗稱(chēng)住房的養(yǎng)老金，住房在質(zhì)保期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。