很多人可能不知道房子還需要產(chǎn)權(quán)證明，甚至有些人不知道產(chǎn)權(quán)證明是什么，其實(shí)，產(chǎn)權(quán)證明就是住房以及土地的相關(guān)證明，住房產(chǎn)權(quán)證明是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)發(fā)放的證明，具有雙方需要遵守的原則，是不可隨意違背的，現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫(xiě)？住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

一、住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫(xiě)

住房產(chǎn)權(quán)證明一般是這樣寫(xiě)的，在某年某月某日，出全資在某地方購(gòu)買(mǎi)了住房，或者是其他的房一套或幾套，因?yàn)槭裁丛颍谀衬车耐庀?，將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行暫時(shí)的登記，未經(jīng)某某的同意，不可擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，如果擅自進(jìn)行了房產(chǎn)的處分，應(yīng)按照被處分時(shí)的所有損失以及該損失50％的懲罰性賠償。

但是必須要注明在紙上不可出現(xiàn)任何添加，或者涂改的痕跡，以避免在產(chǎn)權(quán)證明發(fā)生變化的時(shí)候具有有力的說(shuō)詞，合同一式兩份，雙方都各持一份，法律效應(yīng)是一樣的，最后經(jīng)過(guò)雙方的簽字蓋章或者是手印，就完成了合同。在整個(gè)合同中需要明確指示出時(shí)間，房子的信息，以及具備雙方的共同簽章。

如果產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有什么問(wèn)題，但是具有房貸的，還需謹(jǐn)慎小心，可能會(huì)涉及到還款問(wèn)題，銀行會(huì)督促你還款，如果三期不還還會(huì)影響到信用問(wèn)題；另外還要注意貸款的次數(shù)，如果還沒(méi)買(mǎi)房，那么你下次的買(mǎi)房就會(huì)變成二次房貸；這些問(wèn)題在產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)候都是應(yīng)該注意的，細(xì)節(jié)上的問(wèn)題往往會(huì)給你以后的生活省下不必要的麻煩。

二、住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持請(qǐng)保留此標(biāo)記房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不可及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

以上就是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證怎么寫(xiě)，以及住房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的具體介紹，如果大家需要寫(xiě)住房產(chǎn)權(quán)證，但是又不知道該怎么寫(xiě)的話(huà)，要去問(wèn)問(wèn)周?chē)呐笥鸦蛘呤怯H人，向他們了解情況，如果都不知道的話(huà)，可以去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。