1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

2、帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，并到?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。

5、上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

6、帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。

房子抵押貸款的優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)利率低：因?yàn)榻杩钊颂峁┝俗约旱姆慨a(chǎn)做抵押，將銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)降到了最低，即便借款人不還款，也可以將他的房子依法進(jìn)行拍賣(mài)，所以，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)適當(dāng)下降借款人的貸款利息。

(2)審批額度高：一般無(wú)抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右，額度相對(duì)較低，如果是辦什么急事，可能資金完全不夠用，就算個(gè)人工資較高，能貸下來(lái)的額度還是偏低的。房貸和車(chē)貸相比，房貸的貶值速度明顯慢于汽車(chē)的貶值速度，并且房產(chǎn)是固定資產(chǎn)，而汽車(chē)也是要根據(jù)價(jià)值來(lái)決定貸款額度，不穩(wěn)定。

雖說(shuō)房產(chǎn)也是由房子自身價(jià)值來(lái)定，但一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，總的來(lái)說(shuō)還是能帶一筆較大的資金的。

(3)貸款期限長(zhǎng)：正式由于房產(chǎn)是穩(wěn)定的固定資產(chǎn)，授信額度一般都較長(zhǎng)，那么對(duì)于貸款人而言，貸款可用時(shí)間就能拉長(zhǎng)。一般房產(chǎn)抵押貸款的授信額度是10~20萬(wàn)，最長(zhǎng)的授信額度可達(dá)30年。

(4)易獲批：房產(chǎn)抵押貸款最明顯的優(yōu)點(diǎn)就是對(duì)貸款人的身份要求很少，不管是上班族、個(gè)體戶還是自由職業(yè)者，只要你的房產(chǎn)足值并且貸款的用途合規(guī)合法，基本銀行都會(huì)通過(guò)你的貸款申請(qǐng)。

2、缺點(diǎn)

(1)辦理流程復(fù)雜，比在銀行辦理其他業(yè)務(wù)要復(fù)雜的多，并且對(duì)貸款人的信用要求較高，信用較差將很難通過(guò)審核;

(2)放款速度慢，銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)，審批貸款時(shí)要考慮的因素挺多，所以放款時(shí)間也較長(zhǎng)，一般在半個(gè)月左右。