文章摘要: 二手房網(wǎng)簽不滿兩年是可以過戶的,只要拿到房產(chǎn)證就可以正常交易過戶。住房過戶對于房產(chǎn)證拿到的時(shí)間并沒有限制,只要當(dāng)事人是住房所有權(quán)登記人,并且住房沒有權(quán)屬爭議,是可以轉(zhuǎn)讓的,就可以到住房登記部門申請住房過戶登記,只不過需要繳納的稅費(fèi)不同。二手
二手房網(wǎng)簽不滿兩年是可以過戶的,只要拿到房產(chǎn)證就可以正常交易過戶。住房過戶對于房產(chǎn)證拿到的時(shí)間并沒有限制,只要當(dāng)事人是住房所有權(quán)登記人,并且住房沒有權(quán)屬爭議,是可以轉(zhuǎn)讓的,就可以到住房登記部門申請住房過戶登記,只不過需要繳納的稅費(fèi)不同。
二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%,個(gè)人所得稅2%,增值稅5%。個(gè)人將購買高于2年(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收增值稅。個(gè)人將購買高于2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
住房的房齡起始計(jì)算時(shí)間為取得房產(chǎn)證的時(shí)間,或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時(shí)間,以時(shí)間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國家最新政策規(guī)定,不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價(jià)5%的增值稅,滿2年的房產(chǎn)則可以免征。
1、確定房源是否允許出售
如果公有住房房改售房時(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以,一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見,并簽章。
2、確定住房所有權(quán)
住房所有權(quán)人是否與他人擁有共有產(chǎn)權(quán)關(guān)系,住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。
3、確定建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣
合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外,還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
4、雙方是否履行二手房的程序
對于購買二手房時(shí),買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》,并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
5、明確付款方式
在購房合同簽訂過程當(dāng)中,必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式的挑選上表明,在簽訂《住房買賣合同》時(shí),客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
6、確定交房時(shí)間
在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間,住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān),另外,雙方的其他約定也需在合同中注明。
二手房網(wǎng)簽不滿兩年能過戶嗎
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