在二手房交易中，過(guò)戶(hù)前的注意事項(xiàng)至關(guān)重要，包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)可靠度、考察原單位轉(zhuǎn)賣(mài)許可、查看私搭私建、確認(rèn)住房面積、觀察內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及考核市政配套，以避免財(cái)產(chǎn)、法律和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

1、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)：住房過(guò)戶(hù)是房產(chǎn)交易中最為關(guān)鍵的步驟之一，只有確定過(guò)戶(hù)完成，買(mǎi)賣(mài)雙方才能達(dá)成合法有效的住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果在過(guò)戶(hù)前，將住房財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，而買(mǎi)方未能真正完成購(gòu)買(mǎi)，比如出現(xiàn)意外等情況，就會(huì)有財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)：如果住房提前過(guò)戶(hù)，并且交易未能完成，又無(wú)法找到買(mǎi)方，將會(huì)給賣(mài)方帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如，如果買(mǎi)方未能真正完成購(gòu)買(mǎi)而賣(mài)方掛失，住房產(chǎn)權(quán)交接等環(huán)節(jié)都將面臨一定的法律糾紛。

3、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：如果住房提前過(guò)戶(hù)，賣(mài)方會(huì)失去一部分稅收優(yōu)惠政策。在按照行規(guī)，出售個(gè)人住房是可以免稅的，但提前過(guò)戶(hù)會(huì)失去這一優(yōu)惠，從而增加了賣(mài)方的稅金負(fù)擔(dān)。因此，建議在住房過(guò)戶(hù)前，應(yīng)等待交易的所有款項(xiàng)全部付清，確保雙方達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二手房交易過(guò)戶(hù)前的注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

4、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

5、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題，這些都應(yīng)該注意。

6、考核住房的市政配套

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象;電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者住房本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。