對(duì)于期房一般在簽訂合同后都會(huì)做預(yù)備案和預(yù)售登記，購(gòu)房合同是買(mǎi)房的主要手續(xù)證明，是維護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要憑證，只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，合法效力才會(huì)被認(rèn)可，這也是要查詢(xún)預(yù)備案和預(yù)售登記的主要原因，那么預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)如何查詢(xún)呢，在哪里查詢(xún)呢？

預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)如何查詢(xún)

商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起三十日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

查詢(xún)預(yù)備案和預(yù)售登記的重要性想必大家都了解了，下面來(lái)了解一下比較簡(jiǎn)單的網(wǎng)上查詢(xún)流程吧：

１、進(jìn)行網(wǎng)上查詢(xún)的前提是已經(jīng)簽訂了預(yù)售合約，只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在網(wǎng)上是查詢(xún)不到的。所以在開(kāi)發(fā)商具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件時(shí)，才可以與購(gòu)房者進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時(shí)候，網(wǎng)簽程序會(huì)給一個(gè)序列號(hào)，有的序列號(hào)就是合同右上角的合同編號(hào)。

２、有了序列號(hào)以后才可以查詢(xún)得到合約的內(nèi)容，以及是否有一房多賣(mài)的情況。打開(kāi)電腦的瀏覽頁(yè)，在瀏覽頁(yè)里面找到某某市住房保障和房產(chǎn)管理局。

３、找到頁(yè)面以后，輸入相關(guān)的登錄信息就可以查到合約的內(nèi)容了，例如合約的序列號(hào)？購(gòu)房者的姓名以及身份證明號(hào)碼。

４、不僅可以在網(wǎng)上查詢(xún)，也可以打房產(chǎn)管理局的咨詢(xún)電話查詢(xún)，但是打電話的缺點(diǎn)就是可能長(zhǎng)期占線，因?yàn)樽稍?xún)的人也是蠻多的。所以打電話的時(shí)候要錯(cuò)過(guò)高峰期，下降電話占線的機(jī)率。

預(yù)備案和預(yù)售登記在哪里查詢(xún)

購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登入本地房地產(chǎn)商場(chǎng)信息網(wǎng)，輸入有關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案狀況，也可在向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親身前往該處了合同登記備案狀況。

假如您在網(wǎng)上查詢(xún)不到購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)因素。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么只需拖延幾天再查詢(xún)即可；第二種可能是將合同編號(hào)作為合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。

以上就是關(guān)于預(yù)備案和預(yù)售登記應(yīng)該如何查詢(xún)以及在哪里查詢(xún)的介紹了，查詢(xún)時(shí)如果買(mǎi)受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明就可以了。