房產證辦妥后，一般可交易，但需留意特殊房產限制、權屬異常及其他法定禁止情形。購房合同不會被全部收回，個人可保留原件以備維權之需，房管局僅備案收取一份。

?房產證辦理結束后，一般情況下可以立即進行交易。? 根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，住房作為不動產，物權變動以登記為生效要件，因此取得房產證即表明已完成物權登記，產權人有權依法處分房產。?

但要注意以下例外情形：

1、?特殊房產類型限制?：如經濟適用房等保障性住房，可能受限于當地政策要求的上市交易年限(例如需滿5年才可交易)。

?2、權屬狀態(tài)異常?：若住房存在抵押、查封、權屬爭議等情形，即使有房產證也不可正常交易。

3、?其他法定禁止情形?：包括未完成開發(fā)投資總額的25%(以出讓方式取得土地)、共有房產未經共有人書面同意等。

建議交易前核實住房性質及權屬狀態(tài)，并簽訂書面合同明確雙方權利義務。

購房合同不會被全部收回，個人可保留原件。

根據《不動產登記暫行條例實施細則》相關規(guī)定，辦理房產證后購房合同的處理如下： ?

1. ?合同原件不會被全部收回?

購房合同通常一式三份，分別由購房者、開發(fā)商和房管局持有。辦理房產證時，房管局會收取?備案用的那份原件?，但購房者手中的原件不會被收回，可自行保留。

部分情況下，房管局可能在辦理過程當中暫時收走合同原件，但結束后會返還。

2. ?房管局備案的作用?

收取合同原件用于備案是常規(guī)流程，目的是確保交易合法性和保護購房者權益，不影響個人保留的合同效力。

根據《不動產登記暫行條例》，登記機構需依法審核材料，但無權要求購房者上交全部合同原件。

3. ?保留合同原件的必要性?

購房合同是后續(xù)維權(如住房質量、面積糾紛等)的關鍵憑證，即使房產證已辦妥，仍需妥善保管。

若開發(fā)商或中介要求收回全部原件，需警惕并索要書面憑證，避免權益受損。

4. ?特殊情況處理?

若合同原件被誤收或丟失，可向房管局申請調取備案副本，或通過法律途徑補辦。

?總結?：購房者有權保留至少一份合同原件，房管局僅收取備案份。如遇強制收回要求，建議咨詢專業(yè)律師(如房產糾紛領域律師)核實合法性。