根據《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低質保期限為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限)。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定。

6、建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。

住房質量質保的規(guī)定

房地產開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質量質保責任。當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從交付之日起計算。

商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中確定的最低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質保期限。

非住宅商品房的質保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期。

在質保期限內發(fā)生的屬于質保范圍的質量問題，房地產開發(fā)公司應當履行質保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)公司不承擔責任。

關于質保期的長短，依據《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質保期限?！?/p>

因此房地產商對購房人負有質保責任，但實際真正承擔質保工作的是建設工程承包單位，質保期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理條例》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量質保期另有規(guī)定的，質保期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

因此，“建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定質保期從交付使用日起算，他們很可能會減去住房竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意質保期的時限，避免錯過質保時間。