1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業(yè)費也比較貴。住宅價格較洋房高很多，物業(yè)費是一般的住宅收費，比較低。

2、建筑形態(tài)不同：洋房和住宅在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的。通常花園洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū)。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。住宅有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

3、容積率不同：從容積率上來看，洋房和住宅也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較住宅優(yōu)。

4、公攤面積不同：一般情況下，住宅的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說一套100平米的房子，有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達到87%左右。

洋房特色

1、引景入室：低密度洋房中要有豐富的自然景觀;

2、公私分明：低密度洋房一般都是大戶型，設計必須充分考慮適應現(xiàn)代人生活模式，集居住、休閑、娛樂為一體。

3、公共空間，會客聚會娛樂需求，設計須讓人一眼即讀懂主人的風格品味，休閑娛樂環(huán)境設計自然輕松;私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高質量生活需求在這里放大到極致，設計重點突出體現(xiàn)在起居室功能完善和主臥室的私密實用性。

4、造型設計：低密度洋房通風采光性強，設計造型極為講究。