文章摘要： 1、住房性質不同：存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。2、市場級別不同：存量房市場也叫做一級半市場；而二手房屬于房地產產權交易三級市場
1、住房性質不同：
存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
2、市場級別不同：
存量房市場也叫做一級半市場；而二手房屬于房地產產權交易三級市場。
3、住房內容不同：
存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權人手上的住房、個人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大內塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限容價房。
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的住房，相對于增量房而言。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內向住房所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照市場上普遍對于存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權人手上的住房、個人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。
存量住房也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住宅、個人購買但是一直沒有居住過的住房、法院查封的住房等五大類型。通常來說，存量庫房指的是已經購買并取得房產證，暫時沒有拿去交易的住宅。
存量房和二手房的區(qū)別
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