1、買房貸款需要有合法的居民身份。

2、買房貸款需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，需要有按期償還貸款本息的能力。

3、提出買房貸款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在銀行交存住房公積金。

4、買房貸款需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保(征信記錄良好者，則無需抵押擔保)。

5、買房貸款需要有購買住房的合同或協(xié)議。

6、貸款行所規(guī)定其它的一些條件。

貸款買房時要注意哪些問題

1、合理進行資金規(guī)劃

購房者在作出購房決定之后，應該根據(jù)經(jīng)濟實力來挑選住房的價格及大小，這樣就可以根據(jù)住房價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

2、挑選靠譜的房源

購房者在挑選房源的時候應挑選靠譜房源，尤其是預售住房，應注意開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

3、優(yōu)先使用公積金貸款

公積貸款的首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。

4、注意個人征信情況

無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行接受到購房者的貸款申請之后，會對購房者進行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學貸款存在多次逾期。二是為第三方擔保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

5、提前還款有優(yōu)劣

隨著資金的積累，有一部分購房者會考慮提前還貸，但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款前期，處于還款前期的借款人提前還款比較劃算，但同時也會面臨到銀行收取違約金的問題。

6、還清貸款撤銷抵押

很多購房者在還清了貸款之后會忘記撤銷抵押，這可能會影響到住房的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后，購房者應該持貸款結清證明和抵押的房地產(chǎn)權利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。