1、如果開發(fā)商沒有出售商品房的資格，那么如果您不想買房，則可以退還押金。中國《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：如果不符合商品房的銷售條件，開發(fā)商不可出售商品房，不可收取任何預(yù)訂性質(zhì)。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，并且購買者已經(jīng)支付了住房“押金”，那么無論雙方是否同意“押金”退款，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還押金給買方。

2、如果您不想買房，因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時(shí)無法商議合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也需要退還購房存款。

3、根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關(guān)規(guī)定，因不可歸因于當(dāng)事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結(jié)論，賣方還應(yīng)退還押金。例如，由于不可抗力，買家買不起房子，那么你也可以要求退款。

買房退定金流程怎么走

1、買房定金根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，如果是購房者個(gè)人的原因，一般情況下是不可以退還的。如果因?yàn)殚_發(fā)商或者購買的房子自身的問題，那么定金是可以退還的。我們?cè)谏暾?qǐng)退還定金的時(shí)候，要先判斷是什么理由去退。

2、把購房的時(shí)候繳納的憑證交給開發(fā)商，然后由開發(fā)去核查下身份是否真實(shí)有效，同時(shí)也需要核查下當(dāng)時(shí)繳納的金額，以方便后面的退還。

3、全部核查好后，確定購房者的定金是可以退的，開發(fā)商就會(huì)把收取的定金退到購房者的賬戶上面，然后整個(gè)流程就完成了。

4、買房退定金并沒有具體的時(shí)間進(jìn)行參考，根據(jù)退定金的各種不同情況，從而來決定它所需要的時(shí)間。有的是一個(gè)星期，有的是一個(gè)月，具體還是要結(jié)合你的實(shí)際情況而定。