讓開(kāi)發(fā)商退定金可以先進(jìn)行商議，商議不成的可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是住房購(gòu)買(mǎi)合同中賣(mài)方?jīng)Q定買(mǎi)房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣(mài)方違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償高于定金數(shù)額的損失。

交定金注意事項(xiàng)

1、一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不可要回訂金;若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。