1、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。

2、如您不會(huì)或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。

3、您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

市民購(gòu)買的預(yù)售商品房應(yīng)該要先登錄官方網(wǎng)站，對(duì)預(yù)售證進(jìn)行查詢，項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名的一些相關(guān)信息就會(huì)展示出來了，注意不要隨意購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》或者產(chǎn)權(quán)不清楚的住房。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

(1)開發(fā)公司具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;

(2)取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

(4)已通過竣工驗(yàn)收;

(5)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

(6)物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。