住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分類可以劃分為：

1、國(guó)家所有住宅;

2、勞動(dòng)群眾集體所有住宅;

3、公民私人所有住宅;

4、其他經(jīng)濟(jì)組織所有住宅，如聯(lián)營(yíng)公司房產(chǎn)、股份制公司房產(chǎn)、中外合資經(jīng)營(yíng)公司、中外合作公司和外資公司、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造合伙購(gòu)買的房產(chǎn)等。非住宅類住房主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

住房產(chǎn)權(quán)獲取方式

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

1、購(gòu)買取得。購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買住房時(shí)應(yīng)注意以下問題：

(1)應(yīng)考察所購(gòu)住房是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;

(2)應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明住房的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;

(3)應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得。這是住房產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造住房，則該建設(shè)者對(duì)其所建住房享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程當(dāng)中應(yīng)注意下列問題：

(1)應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);

(2)應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù);

(3)應(yīng)注意住房質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

3、受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將住房贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理住房贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的住房贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

4、抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(1)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;

(2)應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);

(3)應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;

(4)如果抵押到期，債務(wù)人不可履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。

5、繼承取得。我國(guó)的《民法典》中所列遺產(chǎn)的范圍中有住房。所謂住房的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的住房具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。