文章摘要: 期房不一定要馬上辦貸款。如果購房者要購買期房,一般要交完首付之后就立即辦理貸款。因為期房跟普通新房比較起來,風險更大,可以在交房之前就把貸款辦好,是最理想的狀態(tài)。而且普遍情況來說,交完首付款之后,借款人就需要在一個月之內盡快辦理貸款事宜。按
期房不一定要馬上辦貸款。如果購房者要購買期房,一般要交完首付之后就立即辦理貸款。因為期房跟普通新房比較起來,風險更大,可以在交房之前就把貸款辦好,是最理想的狀態(tài)。而且普遍情況來說,交完首付款之后,借款人就需要在一個月之內盡快辦理貸款事宜。按揭辦理下來之后,就需要開始償還房貸。在貸款手續(xù)辦完之后,也需要去辦理交房手續(xù)等。
不過在辦理貸款之前,購買期房一定要記得申請備案,如此是為規(guī)避買受人臨時退房的風險。當然,也不止期房,其實現房大抵也是如此。另外,收到審批通過通知后,客戶就要在約定時間內及時到網點簽訂貸款合同,以及去房管局辦理抵押等相關手續(xù)。
1、查看售樓處是否有預售許可證,售房單位是否相符,預售許可證的日期是否過期,現在很多地區(qū)已禁止買賣期房。
2、上網查找工程商的評價,是否有不良記錄,這些在網上都有信用檔案的;查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家,同樣上網查看物業(yè)公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題,資金周轉壓力小,出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。
3、到施工場地具體看一下施工情況,看樓房已經實施到什么程度,施工人員的狀態(tài),是否在正常施工等。
4、付款的時間及方式,采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經濟壓力,同時也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款,直至取得住房所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。
5、違約責任的約定,約定如果開發(fā)商不可按期交房,應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約,可以維護自己的權益。
期房一定要馬上辦貸款么
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