技巧1 預(yù)備作業(yè)

(1)查驗(yàn)房子是件辛苦而雜亂的工程，預(yù)備作業(yè)必定要到位，如此驗(yàn)起房來才能稱心如意。購房合同必定要帶上，合同上有許多附件對裝飾房查驗(yàn)有首要意義，如小區(qū)分布圖、約好細(xì)則等。

(2)帶有尺度的房型圖紙在查驗(yàn)房子前應(yīng)預(yù)備好。別的，電路、水路圖紙也應(yīng)帶上。

(3)在查驗(yàn)房子前要拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，留意不要遺失。

(4)裝飾材料承認(rèn)單是查驗(yàn)時不少的，上面記載了材料的品牌、樣式和類型，查驗(yàn)精裝飾房時需求核對，有過失應(yīng)及時交涉。

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技巧2 構(gòu)造查驗(yàn)

(5)發(fā)現(xiàn)精裝飾房構(gòu)造與合同不符，必定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則向政府有關(guān)反映。

(6)核對工程項(xiàng)目通常會被許多業(yè)主疏忽。實(shí)際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺失。

(7)小高層裝飾后也許會呈現(xiàn)層高與開發(fā)商所許諾不符的狀況。這使得在裝飾前層高的小高層，裝飾后更變得壓抑。

(8)陽臺能否封閉是業(yè)主收房后遍及需重視的疑問。采購精裝飾房的業(yè)主也必定要思考到，假如將來陽臺要進(jìn)行封閉，某些計劃也許還需改動。

(9)查看清洗間排風(fēng)孔有沒有留好，是查驗(yàn)中不應(yīng)當(dāng)疏忽的環(huán)節(jié)。收房時可以掀開吊頂來查看管道是不是都裝置到位。

(10)空置下來的構(gòu)造必定不可疏忽，尤其要留意尺度，看將來可以做何運(yùn)用。比方廚房的剩下空間不足以擺放冰箱，就很為難了。

(11)細(xì)心核對圖紙，看設(shè)備的方位是不是變化，有變化應(yīng)當(dāng)記載在案。

技巧3 水電查驗(yàn)

(12)查驗(yàn)給排水管是不是暢順。開龍頭放水，看看是不是存在漏堵，再看看水壓，調(diào)查排水速度是不是好。調(diào)查給排水管方位是不是合理，周圍是不是有滲水的痕跡，漏水的當(dāng)?shù)赝ǔ趬γ嫔狭粝掠n。

(13)在龍頭下接一杯水，留意調(diào)查是不是存有銹跡。假如以為供水質(zhì)量有疑問，可請求開發(fā)商供給防疫部分核發(fā)的水質(zhì)查驗(yàn)合格證。

(14)入戶的總用電容量通常都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最根本的請求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。

(15)空調(diào)的室外機(jī)在各首要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

(16)通常狀況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣走漏能及時發(fā)現(xiàn)，便于修理，不留安全隱患。驗(yàn)房時應(yīng)查驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是不是為零。

技巧4 “六合墻”查驗(yàn)

(17)“六合墻”是天面、地面上和墻面的簡稱。查看地面上是不是平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來替代水平儀，把乒乓球放在地面上上，假如乒乓球亂滾是地面上歪斜。

(18)留意看墻體轉(zhuǎn)角線是不是垂直，墻體是不是平坦、是不是存在裂縫。假如發(fā)現(xiàn)裂縫，必定要弄清楚是不是為房子構(gòu)造性裂縫，最好叫開發(fā)商來查看處理。

(19)要查看墻面下是不是存在空鼓，這只需用小錘輕擊，就能聽出來了。假如沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以查看。

(20)吊頂?shù)难b置請求頂角線和附近的墻面嚴(yán)密，扣板之間的聯(lián)接嚴(yán)密程度，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平坦?jié)櫥?

(21)查驗(yàn)地板要看全，腳感也應(yīng)當(dāng)一起看，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或色差。別的，查驗(yàn)時還要留意聽地板踏上去是不是有響聲。

(22)墻磚查看可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以承受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，請求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不答應(yīng)存在空鼓。

技巧5 門窗梯查驗(yàn)

(23)門、窗、梯是室內(nèi)裝飾的組成重點(diǎn)。要留意查驗(yàn)門，木制門框的內(nèi)旁邊面應(yīng)當(dāng)要外表光潔、通常請求每2米平坦度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼好或后期維護(hù)都會讓這兒變得高低不平。查驗(yàn)門框的貼面板與墻面是不是平行，普通人都很疏忽這一點(diǎn)。

技巧6 空氣查驗(yàn)

(24)查驗(yàn)精裝飾房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超支的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超支，其蒸汽有毒性，刺激性氣味。

以上就是小編整理的精裝修房驗(yàn)收一些技巧，為了大家的健康及利益，大家一定要在精裝修房驗(yàn)收小心處理了。