業(yè)主收房晚了，也就是沒有按照合同的約定來履行義務，那就是違反約定。此時，違約的業(yè)主所要承擔的責任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面還需要看合同的約定。此外，業(yè)主除了要承擔住房毀損、滅失的風險以外;按照相關物業(yè)管理的法律、法規(guī)，他們還要向物業(yè)管理公司繳納相關物業(yè)管理費用。

業(yè)主收房流程

1、收取收樓通知書

業(yè)主會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)收房，可以挑選提前收房，但不宜推遲收房時間。

2、看證

收房當天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進行住房驗收。特別注意：三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設工程質(zhì)量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件。

3、領取鑰匙

收房當天，開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房時可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽住房交付表即可。要注意的是：切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、檢驗住房

拿到鑰匙后，會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同業(yè)主前去驗房。此時，業(yè)主可以檢驗新房的面積、房子的質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等等方面的問題。

5、填寫《住房交付驗收表》

在驗房過程當中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)。此外，對于驗收過程當中發(fā)現(xiàn)的一些問題，也會一并寫進該記錄表中。如果住房驗收順利，業(yè)主就可以按實際驗收情況填寫《住房交付驗收表》等文件。