二手房交易涉及貸款時，款項需打入監(jiān)管賬戶確保資金安全，交易結(jié)束后轉(zhuǎn)給賣家。買賣二手房要注意定金議價、實地調(diào)查、查證證件等；貸款則需了解銀行政策、準備材料、確認住房價值及可貸額度、評估還款能力，并挑選合適的貸款利率和還款方式。

買二手房貸款的錢要根據(jù)貸款合同將款項打入指定的監(jiān)管賬戶，這個賬戶通常由房管局或第三方機構(gòu)管理，主要起到監(jiān)督資金流向的作用。在交易過戶結(jié)束后，監(jiān)管賬戶中的資金才會轉(zhuǎn)入賣家的賬戶。

二手房買賣注意事項

1、確定定金時要明確議價期限

下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、簽約前，實地調(diào)查

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到住房實地考察，了解住房的居住情況、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該住房的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到住房所在派出所查明該住房內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3、查證相關(guān)證件

比如身份證，住房產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)，當賣方結(jié)束后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

二手房貸款注意事項

1、了解銀行政策和要求：不同銀行的貸款政策和要求可能會有所不同，因此，在申請貸款前，需要了解各個銀行的具體政策和要求，以便挑選最適合自己的貸款方案。

2、準備充分的材料：申請二手房貸款需要準備充分的材料，包括個人身份證明、收入證明、工作證明、征信報告、房產(chǎn)證明等。這些材料越充分，申請貸款的成功率就越高。

3、確認住房的價值和可貸額度：在申請二手房貸款時，需要確認住房的價值和可貸額度。一般來說，住房的價值越高，可貸額度就越高。但是，可貸額度也受到銀行政策和自身條件的影響。

4、確認還款能力：在申請二手房貸款時，需要確認自己的還款能力。還款能力包括個人的收入、支出、負債情況等。銀行會根據(jù)申請人的還款能力來決定可貸額度和還款方式。

5、了解貸款利率和還款方式：不同銀行的貸款利率和還款方式可能會有所不同。在挑選貸款時，需要根據(jù)自己的實際情況挑選適合自己的還款方式。