二手房交易中，賣方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，簽約細(xì)節(jié)至關(guān)重要。本文總結(jié)了賣房簽約時(shí)要注意的八大要點(diǎn)：住房基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格與付款方式、產(chǎn)權(quán)承諾、交付時(shí)間、違約責(zé)任、稅費(fèi)規(guī)定及過戶約定，以保障賣方權(quán)益。

誰(shuí)說只有購(gòu)房者可能被坑，二手房賣方也可能承擔(dān)失去住房產(chǎn)權(quán)或拿不到全部房款的風(fēng)險(xiǎn)。作為住房出賣人，注意簽約細(xì)節(jié)也是很重要的。如果有些簽約事項(xiàng)你不注意，往往會(huì)吃虧或陷入糾紛。下面這八點(diǎn)賣房簽約注意事項(xiàng)你一定要記住：

1、住房基本情況

根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫住房坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實(shí)有效，并未所填寫內(nèi)容擔(dān)責(zé)。

2、弄清住房產(chǎn)權(quán)情況

①住房性質(zhì)：如商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；

②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰(shuí)、何時(shí)辦理解抵押手續(xù)等其他詳細(xì)信息；

③是否有租賃：涉及住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。

3、定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

①住房成交價(jià)格

買賣雙方商議好價(jià)格，此環(huán)節(jié)是將住房?jī)r(jià)格落實(shí)到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。

②對(duì)住房?jī)?nèi)家具家電的處理

寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對(duì)于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明，以免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。

③確定買方付款方式

買方挑選何種付款方式對(duì)于賣方拿到房款時(shí)間有直接關(guān)系。買方全款的話收款快，商貸約40~45個(gè)工作日，公積金貸款約40~60個(gè)工作日。

④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式

作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無法按照約定繼續(xù)進(jìn)行，你一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。

4、對(duì)住房產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾

①房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。

②賣方確認(rèn)住房?jī)?nèi)沒有出現(xiàn)過意外死亡時(shí)間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。

③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時(shí)間返還全部房款以及因?yàn)檫`約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。

④賣方需確認(rèn)住房基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時(shí)解決等事項(xiàng)。

5、約定住房交付時(shí)間

作為賣方，住房交付時(shí)間可以挑選以下幾個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)：

①辦理完過戶手續(xù)后__個(gè)工作日；

②拿到買方全部首付款后__個(gè)工作日；

③拿到全部購(gòu)房款__個(gè)工作日；

在住房交付時(shí)，也要約定住房?jī)?nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

6、違約責(zé)任

買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣方主要要注意三點(diǎn)：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時(shí)間。

7、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

二手房交易到后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點(diǎn)：

①因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；

②因政策原因造成稅費(fèi)變化的，買賣雙方應(yīng)友好商議。

8、辦理過戶需要做約定

①過戶時(shí)間以及如果違約，如何處理；

②戶口遷出時(shí)間以及如果違約，如何處理。

以上八點(diǎn)是住房買賣合同中賣方都需要明確的問題，賣方在賣房的時(shí)候必須要注意，這些約定對(duì)賣方也是很重要的事項(xiàng)。