現(xiàn)在市面上小產(chǎn)權(quán)房比較。因此有很多人會(huì)冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，但具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎？下面我就為你們講講什么是小產(chǎn)權(quán)住房？小產(chǎn)權(quán)住房能不可買(mǎi)賣(mài)？

什么是小產(chǎn)權(quán)住房

大產(chǎn)權(quán)由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅費(fèi)，由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和住房預(yù)售許可證，這樣的住房稱(chēng)為大產(chǎn)權(quán)住房。

小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)住房能不可買(mǎi)賣(mài)

隨著房?jī)r(jià)的步步攀升，不少買(mǎi)不起高價(jià)商品房的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)上。嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房是不可隨便買(mǎi)賣(mài)的。作為一個(gè)非本集體成員的外人，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)的。

小產(chǎn)權(quán)房屬于不可對(duì)外交易的住房，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不可確定住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房不可公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到住房拆遷情況的，也不可依法得到補(bǔ)償。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。有意向購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者需要自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和收益作出挑選判斷，作出準(zhǔn)確的決定。上述文章講的就是關(guān)于什么是小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)住房能不可買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。