買房并不是只有拿到房產(chǎn)證就算數(shù)的，很多時(shí)候?yàn)榱吮ｋU(xiǎn)起見，還需要簽訂購(gòu)房合同。簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)。買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來(lái)，結(jié)婚后購(gòu)買二手房怎么簽購(gòu)房合同？結(jié)婚后購(gòu)買二手房簽購(gòu)房合同要注意什么問題？

結(jié)婚后購(gòu)買二手房怎么簽購(gòu)房合同

1、談妥價(jià)格后，購(gòu)房者應(yīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件。

2、簽完認(rèn)購(gòu)書后，售方應(yīng)給購(gòu)房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。

3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購(gòu)房合同了。

結(jié)婚后購(gòu)買二手房簽購(gòu)房合同要注意什么問題

1、交易住房基本狀況，具體包括住房位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

2、住房產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣方書面承諾住房產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售住房，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售住房符合國(guó)家及北京市住房上市交易的政策規(guī)定。

3、住房成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。

4、付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚。

5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。

6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，主要是哪天過(guò)戶一定要說(shuō)清楚，買方交錢和過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)，越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果能在交款當(dāng)天過(guò)戶是好不過(guò)了。

7、住房交接，也就是交房問題，該條款包括交房時(shí)間，可以先交房再過(guò)戶也可以反過(guò)來(lái)，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用，交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。

8、違約責(zé)任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理，賣方一房多賣的處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。