1、核實(shí)住房情況：了解住房自然情況，既包括住房位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是房主對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是住房的所有權(quán)人。買方可以通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來(lái)核實(shí)賣方及房產(chǎn)的信息，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛;對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份;對(duì)夫妻共有或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的住房，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場(chǎng)簽字。

3、標(biāo)明付款方式和付款時(shí)間：在購(gòu)買住房時(shí)，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明住房付款時(shí)間、付款方式，不可用模糊的口頭約定，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)糾紛，這種約定在實(shí)際中太難取證，所以買方簽定合同時(shí)要用書面形式確定條款，如有問(wèn)題可走法律途徑來(lái)維權(quán)。

4、明確違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款：購(gòu)房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購(gòu)房合同，除合同中對(duì)違約情況有所陳述外，在履行合同的過(guò)程當(dāng)中，還要就一些一時(shí)無(wú)法確定的問(wèn)題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。

5、了解二手房住房產(chǎn)生的費(fèi)用是否結(jié)清：有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等有可能因長(zhǎng)期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購(gòu)買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)清零的原則以此制約。

6、盡量委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)事務(wù)所來(lái)代理住房買賣交易：此渠道能讓買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到最小，也給購(gòu)房者省去很多不必要的麻煩。

二手房在辦理過(guò)戶時(shí)包括哪些過(guò)戶費(fèi)

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納，90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納，40平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，非居住用房、法人售房300元。

3、交易費(fèi)：3元/平方米。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

5、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

二手房辦理過(guò)戶要多長(zhǎng)時(shí)間

二手房過(guò)戶辦理通常在30個(gè)工作日內(nèi)完成。二手房過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)簽訂合同、提出過(guò)戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)證等環(huán)節(jié)，整個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)，會(huì)在30日之內(nèi)全部完成。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二手房辦理過(guò)戶的流程是怎樣的

1、面簽。雙方簽訂完合同之后，要辦理銀行貸款，到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行面簽。

2、網(wǎng)簽。面簽之后就要到房地產(chǎn)教育中心點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽，表示該住房已經(jīng)被賣出去。

3、批代款。條件審核過(guò)后，就可以進(jìn)行銀行貸款，而且同意貸款之后要出具抵押合同。

4、過(guò)戶繳稅。一切手續(xù)辦完之后，當(dāng)天就可以繳納相關(guān)稅費(fèi)，并且需要銀行人員到場(chǎng)攜帶相關(guān)資料。

5、拿證。二級(jí)審批之后就可以獲取不動(dòng)產(chǎn)證，但要銀行工作人員取抵押證。

6、交房。有不動(dòng)產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行交房了，但要提前結(jié)清各種生活費(fèi)用。

7、放款。最后一步是放款銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，就可以將住房的款項(xiàng)交付給賣方。