回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在做完公證之后，才能受到法律保障?；剡w房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不可隨意買(mǎi)賣(mài)，不可損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。

買(mǎi)回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不可將住房過(guò)戶(hù)至自己名下。房產(chǎn)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得房產(chǎn)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房收益、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生糾紛。出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、戶(hù)口無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)口遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

4、流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多住房會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

回遷房交易費(fèi)用有什么?

回遷房相對(duì)商品房多了一個(gè)網(wǎng)簽價(jià)3%的土地出讓金，其他稅費(fèi)一樣。下面讓購(gòu)房指南為您分別列舉一下賣(mài)家要交的費(fèi)用：

1、個(gè)人所得稅(交易總額的1%或兩次交易差額的20%)。

若同時(shí)滿(mǎn)足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注意：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不可準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、稅及其附加稅(交易總額的5.6%)。

非北上廣深地區(qū)稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅。

2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

北上廣深稅稅率及減免規(guī)定：

不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅。

2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅。

2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。