1、房齡

為避免自身風險，銀行在為住房提供貸款時，對住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，對房齡是有規(guī)定的。

通常辦理抵押貸款的住房房齡是在20年以下的才能進行抵押貸款的，而房齡越短的反而能貸款更多金額。

2、房產(chǎn)所處地理位置

住房所處位置、面積都是銀行審批貸款的主要因素。對于房子而言位置是很重要的，還要看交通是否便利。有些變現(xiàn)能力差的房子是不予貸款的。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人的年齡大、信用差、還款能力低的貸款人，不一定能向銀行貸到款。

4、房產(chǎn)所在樓層

位置在最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，也會影響到房子的估價的。

5、裝修情況

精裝修或豪裝修的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分的。

6、貸款人的貸款住房套數(shù)

若是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，只能貸至30%的金額，甚至貸不到。

7、房產(chǎn)屬性

普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的七成，寫字樓只能貸到評估值的五成。