差異一：金錢歸屬

公共維修基金是買房時一次性繳清，暫時存儲在業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)主委員會，由房管局代保管，盡管大修時才干使用，可是這筆錢是歸于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)決定這個費(fèi)用用在哪里。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司按月收取的，錢是歸于物業(yè)公司，可是對居住小區(qū)內(nèi)的房子建筑及其設(shè)備、美化、清理、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行平時維護(hù)、補(bǔ)葺、整治及供給別的與居民生活有關(guān)的效勞。

差異二：使用流程

公共維修基金，運(yùn)行時需要向業(yè)主委員會請求，可是需求尋求三分之二業(yè)主的贊同，而且批閱手續(xù)適當(dāng)雜亂。說詳細(xì)一點(diǎn)，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運(yùn)行時有必要征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的贊同。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的使用就簡略多了，平時小區(qū)公共區(qū)位需求“小修小補(bǔ)”，只需求向物業(yè)管理掛號處掛號，由物業(yè)公司人員在規(guī)則時間內(nèi)補(bǔ)修即可。

差異三：使用范圍

公共維修基金通常用于比方屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，平時維修禁絕動用，通常質(zhì)量合格的房子簡直15～20年都用不著。

物業(yè)費(fèi)通常用于清理費(fèi)用、美化維護(hù)成本、次序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)備的平時運(yùn)轉(zhuǎn)及維護(hù)成本等，歸于平時維修費(fèi)用。