1、有穩(wěn)定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款購房流程

1、提前準備申辦的相關資料

需當?shù)貥I(yè)主的身份證件、戶口薄，非當?shù)氐臉I(yè)主除身份證件、戶口薄外，還必須出示自己原所在城市戶口管理單位出示的居住證明或臨時居住證海外人員出示護照簽證，未滿十八歲的業(yè)主需出示出生證明。

2、金融機構評審

在借款以前經辦人員審理申請借款后，會對申請借款人提交的《申請書》和規(guī)定出示的材料的一致性，真實有效、實效性，合理合法開展真正的調研。根據(jù)貸前調研，金融機構會對覺得合乎本次貸款政策的申報人，提前準備審批。

3、挑選商業(yè)保險

在一般狀況下，因為住房貸款期內相對性較長，金融機構為預防信貸風險，規(guī)定買房者申請辦理財險。

4、簽借款合同

那經調研、核查、審批同意后簽署借款協(xié)議，金融機構辦理備案、公正辦理手續(xù)后，通告申報人取合同書而且簽署《住房抵押貸款合同》。

5、申請辦理住房所有權產權過戶

其買賣方應當?shù)椒慨a管理局申請辦理住房所有權產權過戶。出示材料：買賣方身份證件、房產證、房產契稅證實、房產管理局出示的房產買賣合同書，總面積超出200平米之上的，需出示買賣分析報告，打印材料。

貸款買房要注意的問題

1、貸款利率的浮動幅度貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調整頻率目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年后再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產生的費用在辦理商業(yè)貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較后再挑選。

4、貸款成本目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調整還款方案的銀行。

5、貸款服務在貸款服務方面，借款人應挑選手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、短信提示服務，特別應挑選可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。

6、貸款產品如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請手續(xù)，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現(xiàn)不同產品間的轉換。