房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及購(gòu)房行為、時(shí)間、價(jià)格、面積及登記等多個(gè)因素。產(chǎn)權(quán)歸屬的轉(zhuǎn)移需依據(jù)法律程序，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，均需遵循相關(guān)規(guī)定，確保權(quán)益得到有效保障。

如果房子已經(jīng)過(guò)戶了，并且以買(mǎi)賣(mài)的方式賣(mài)給了其他人，辦理了房產(chǎn)證，上面已經(jīng)登記了他人的名字，這時(shí)候產(chǎn)權(quán)的歸屬已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，法院難以要回來(lái)。如果采取的是贈(zèng)予的方式，也簽訂了贈(zèng)予的協(xié)議，但是有一方出現(xiàn)了違約或者違反了合同的約定，按照法院的判決，可以依法收回已經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定是根據(jù)購(gòu)房人的購(gòu)房行為、購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房?jī)r(jià)格、購(gòu)房面積、房產(chǎn)登記等因素來(lái)確定的。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定需要考慮以下幾個(gè)方面：

1、購(gòu)房人的購(gòu)房行為：購(gòu)房人需要符合相關(guān)的購(gòu)房資格條件，如具有購(gòu)房資格證明、符合限購(gòu)政策等。

2、購(gòu)房時(shí)間：購(gòu)房時(shí)間一般以簽訂購(gòu)房合同或辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。在一些特殊情況下，如繼承、贈(zèng)與等，購(gòu)房時(shí)間可能以其他時(shí)間為準(zhǔn)。

3、購(gòu)房?jī)r(jià)格：購(gòu)房?jī)r(jià)格是影響房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的重要因素之一。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房?jī)r(jià)格應(yīng)該符合市場(chǎng)價(jià)格水平，不可明顯低于或高于市場(chǎng)價(jià)格。

4、購(gòu)房面積：購(gòu)房面積也是影響房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的因素之一。在一些地區(qū)，購(gòu)房面積的大小可能影響到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定。

5、房產(chǎn)登記：房產(chǎn)登記是確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)。購(gòu)房人需要及時(shí)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，取得房產(chǎn)證等相關(guān)證件。

需注意的是，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在具體操作時(shí)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和法規(guī)來(lái)確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。