1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

3、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要注意什么?

1、費(fèi)用要分清

二手房交易過(guò)程當(dāng)中有多個(gè)資金交易的環(huán)節(jié)，針對(duì)房款這部分資金相信大多數(shù)的購(gòu)房者都足夠警惕，但是對(duì)于購(gòu)房稅費(fèi)以及住房原本產(chǎn)生的一些雜費(fèi)很多人都沒(méi)有事先跟賣(mài)家商議好。首先針對(duì)二手房交易的稅費(fèi)，通常買(mǎi)賣(mài)雙方都有各自繳納的部分，現(xiàn)在大多數(shù)二手房交易都是將賣(mài)家需要承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上的，如果賣(mài)家提前沒(méi)有跟買(mǎi)家商議好，購(gòu)房者可以挑選拒絕。

2、注意戶口問(wèn)題

很多人買(mǎi)了房之后都會(huì)將戶口遷到房子所在地，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房的話還要注意一下原房主的戶口是否在這套房子上，如果原房主沒(méi)有將戶口遷出，購(gòu)房者以后要想遷入戶口就會(huì)很難。

3、記得清點(diǎn)設(shè)備

大多數(shù)的二手房都是帶裝修帶家具出售的，所以在進(jìn)行住房過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)候，購(gòu)房者還要跟賣(mài)家理清楚出售二手房附帶哪些東西最好列一個(gè)清單，方便在進(jìn)行住房交接的時(shí)候清點(diǎn)。