房產(chǎn)增值稅是指國家對房產(chǎn)的增值所收的費用。房產(chǎn)增值稅的征收因為不同地區(qū)而有所不同。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂〈增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定〉的通知》(國稅發(fā)〔2006〕156號)中規(guī)定：一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)可匯總開具專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的，同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》，并加蓋財務(wù)專用章或者發(fā)票專用章。增值稅專用發(fā)票明細(xì)內(nèi)容有發(fā)票代碼、發(fā)票號碼、開票日期、購方稅號、合計金額、稅率、合計稅額、打印標(biāo)志、作廢標(biāo)志。

土地增值稅征收范圍

1、一般情況下，土地增值稅會對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅。

2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地面上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

3、土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。

房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將住房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

二手房房產(chǎn)增值稅如何征收?

減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是可以提供購房發(fā)票，二是不可夠提供發(fā)票，但可以提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

1、可以提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額、按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金、取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不可夠提供購房發(fā)票，但可以提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的住房及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明。

中介機構(gòu)評定的住房及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的住房及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)。

按國家規(guī)定：房地產(chǎn)業(yè)5月1日起實施營改增，統(tǒng)一交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。