一般情況下，住房質(zhì)量的檢測(cè)工作一般都是由住房所在地的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)負(fù)責(zé)鑒定的，若住房沒(méi)有經(jīng)過(guò)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的檢測(cè)和鑒定的話，一般都不會(huì)被政府所承認(rèn)。

住房質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1針對(duì)不同的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取準(zhǔn)確的維權(quán)方式?？梢詫⒆》康馁|(zhì)量問(wèn)題分為三種：

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指住房的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于住房質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買(mǎi)受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電等。

3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

因此，如果是上述第一、二種質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以向房東主張違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商要求維修，但是不可要求退房。

在與開(kāi)發(fā)商商議違約或者賠償問(wèn)題時(shí)，買(mǎi)房者通常處于弱勢(shì)地位，因此，建議在維權(quán)時(shí)，可以有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路可以順暢。

買(mǎi)房之后的驗(yàn)房是一個(gè)很重要的步驟，而此時(shí)要是覺(jué)得住房存在質(zhì)量問(wèn)題的話，建議可以找專業(yè)的部門(mén)來(lái)進(jìn)行鑒定。而要是鑒定出來(lái)住房質(zhì)量不合格的話，那么也好采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。