房產(chǎn)證抵押可以申請貸款，不過是有條件的，辦理住房二次抵押貸款，首先借款人的住房必須要有可抵押貸款額度，這樣借款人才可以申請辦理二次抵押貸款。一般情況下，二次抵押貸款的可貸額度可以達到六成以上才比較容易辦理二次抵押貸款。不過在辦理貸款之前，借款人必須要有一個穩(wěn)定的工作以及經(jīng)濟收入來源，具備足夠的還款能力，個人信用記錄良好。按照銀行規(guī)定，借款人辦理二次抵押貸款之前不可有負債。

挑選好貸款機構很重要：挑選貸款機構也是非常重要的。一般情況下，辦理房產(chǎn)二次抵押貸款，借款人若是在貸款公司不好辦理，可以挑選貸款公司申請貸款。貸款公司辦理房產(chǎn)二次抵押貸款與銀行相比，門檻比較低，比較容易獲貸。但是，找貸款公司辦理貸款，費用比較高，借款人可要考慮清楚。

抵押房產(chǎn)貸款時要注意什么

1、信用記錄是否良好：住房抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)，除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。