住房公積金貸款最低首付款比例為20%。目前，全國大部分城市公積金貸款首套房最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例降至20%。

公積金住房按揭貸款的比例共分三種情況,具體如下:

1、買方挑選公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為住房評估價的20%,最高貸款比例為80%;

2、買方挑選公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為住房評估價的40%,最高貸款比例為60%;

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

公積金貸款額度怎么算?

一、根據(jù)賬戶余額計算

1、如果購買的是限價商品房或經(jīng)濟適用房、首套房，貸款的額度不可高于公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計算。

2、若購買的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得高于公積金賬戶余額的10倍。

二、根據(jù)房子的價格計算

這種方法與商業(yè)貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公積金繳納等情況確定。

1、貸款額度不高于房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經(jīng)濟適用房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不高于房子總價的7成，用于購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購買定向安置經(jīng)濟適用房，貸款額度應不高于房子總價與房子補償金的差價。

三、根據(jù)借款人的經(jīng)濟能力計算

1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限

2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限

注：貸款期限按月計算

四、根據(jù)貸款高限額計算

關于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。