住房契稅的繳納時間依據(jù)購房合同簽訂日，稅率則依據(jù)住房性質(zhì)、面積及購房情況而定，包括首套房、二套房及非普通住房標準，契稅金額通過計稅依據(jù)與稅率計算得出。

?住房契稅的繳納不是按照繳納時間計算，而是按照購房合同簽訂的時間計算。?根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。因此，契稅的計算和繳納是基于購房合同的時間，而不是繳稅時間。

?住房契稅繳納的標準?主要取決于住房的性質(zhì)、面積以及購房者的購房情況。以下是具體的契稅繳納標準：

?1、首套房契稅標準?：

?住房面積在90平方米及以下?：契稅稅率為1%?。

?住房面積在90平方米以上，但不高于144平方米?：契稅稅率為1.5%?。

?住房面積高于144平方米?：契稅稅率為3%至5%?。

?2、二套房契稅標準?：

?住房面積在90平方米及以下?：契稅稅率為1%?。

?住房面積在90平方米以上?：契稅稅率為2%至3%?。

?非普通住房、商業(yè)用房等契稅標準?：

?非普通住房、商業(yè)用房等?：契稅稅率為3%至5%?。

契稅計算方式：

契稅的計算公式為：契稅金額 = 計稅依據(jù) × 稅率。例如，購買一套110平方米、單價2萬元/平方米的住房，總價為231萬元。如果該住房是首套房且面積在90平方米以上，契稅金額為231萬元 × 1.5% = 34650元?。