退房要分發(fā)生的情況，如果購(gòu)房者提出退房的原因在于購(gòu)房者自己，那么肯定是要承擔(dān)違約責(zé)任的，一般在購(gòu)房合同中都有約定具體的違約處理方式。但購(gòu)房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。由于不可抗力原因造成合同不可繼續(xù)的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。

符合退房要求的情形：1、延期交付住房;2、合同無(wú)效;3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì);4、住房面積偏差高于3%;5、住房質(zhì)量不合格影響使用;6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚;7、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的;8、遲延辦理登記;9、按揭合同不可辦理;10、在建工程轉(zhuǎn)讓。

可退房的7種情況

1、開(kāi)發(fā)商"五證"不全

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果開(kāi)發(fā)商的五證(即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)不全，那開(kāi)發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同是無(wú)效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、住房面積差高于3%

收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，高于3%的話，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

4、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：

1)住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;

2)由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。

通常情況下，住房主體質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供，購(gòu)房者需要警惕了。

5、高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦。

若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購(gòu)房者可挑選退房。

若辦證不可，比如開(kāi)發(fā)商的土地問(wèn)題、資金問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題等等，但不管是由于哪一方面出了問(wèn)題，購(gòu)房者確定不可取得產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的合同目的，也不可擁有住房的所有權(quán)，所以，這種情況下，購(gòu)房者不錯(cuò)挑選退房。

6、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了

開(kāi)發(fā)商逾期交房是最普遍的情形。因?yàn)橛馄诮环考哟罅速?gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，期限問(wèn)題一般由合同約定，比較普遍的是兩個(gè)點(diǎn)：60日和90日。若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同退房。

7、房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押

這種情況在新房比較少見(jiàn)。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。

拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購(gòu)房者，而購(gòu)房者并不清楚房子已被抵押過(guò)一次。

這時(shí)，購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。