1、認(rèn)購(gòu)書未寫簽署日期的，合同一般是自簽訂之日起生效的，如果生效日期不明確的，雙方可以商議確定。

2、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

3、依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

5、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么

簽訂認(rèn)購(gòu)書，要注意認(rèn)購(gòu)書中的內(nèi)容不要寫錯(cuò)，尤其是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)造成買房糾紛。

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)：

在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。

填寫購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認(rèn)購(gòu)人寫公司全稱。

2、住房的基本情況要寫清：

在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。

如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。

實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚：

住房單價(jià)約定要寫清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定：

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額（繳納定金的比例一定不要高于總房款的20％），違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書：

在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。