首先，房地產(chǎn)開發(fā)公司需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請。然后，房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請材料，提出初審意見，并匯同其它的材料上報到建設(shè)局。最后，建設(shè)局對房產(chǎn)項目進行現(xiàn)場查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。

房產(chǎn)預(yù)售許可證查詢方法有哪些?

1、商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。

2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

預(yù)售登記和抵押登記能在網(wǎng)上查詢嗎?

1、對于預(yù)售登記和有做抵押登記的房產(chǎn)，工商局將正式開通“動產(chǎn)抵押登記網(wǎng)上申請查詢系統(tǒng)”。申請人只要登錄正規(guī)的工商網(wǎng)站并點擊“網(wǎng)上辦事(抵押登記)”即可進入“動產(chǎn)抵押登記網(wǎng)上申請查詢系統(tǒng)”，辦理動產(chǎn)抵押登記申請手續(xù)，社會公眾還可在線查詢有關(guān)公司的動產(chǎn)抵押登記信息。

2、開通“動產(chǎn)抵押登記網(wǎng)上申請查詢系統(tǒng)”，可以讓申請人足不出戶就能完成動產(chǎn)抵押登記的申請程序。動產(chǎn)抵押登記信息向社會公開，便于公司和社會公眾在與他人發(fā)生交易時，及時查詢對方動產(chǎn)抵押登記情況，避免重復(fù)設(shè)定抵押擔(dān)保，保障自身的權(quán)益免受損失。

3、另外查詢?nèi)吮救瞬樵冾A(yù)售住房權(quán)屬登記信息的，要向住房所在地的權(quán)屬登記機關(guān)或者住房檔案管理機構(gòu)提出查詢申請，明確住房的坐落或權(quán)屬證書的編號，以及需要的查詢的事項，出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人的資格證明。

4、住房權(quán)屬的登記信息，單位和個人可以自己查詢的，也可以委托他人查詢的。委托查詢的，受托人除了提交本人查詢的所需要的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項的授權(quán)委托書和受托人的身份證明。