相信大家對于贈送面積并不陌生，從表層上看，買房贈送面積可以讓購房者享受到不少的實惠，但由于贈送面積來源成疑，加上官方并不認可這種形式，所以暗藏不少風險，今天小編就為大家介紹一下贈送面積有哪些貓膩？一般會贈送哪些面積？

贈送面積有哪些貓膩？

1、“偷面積”

“偷面積”指的是開發(fā)商將原本的設(shè)備平臺改造為室內(nèi)面積，其實房產(chǎn)證核算面積之外的“贈送面積”，實際上是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護。另一方面，這些“偷”來的面積在驗收時存在很多隱患，往往成為很容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

如果開發(fā)商贈送的面積是沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標準的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產(chǎn)權(quán)的面積

不入產(chǎn)權(quán)或購房合同無體現(xiàn)的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應(yīng)在購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標注的面積。

一般會贈送哪些面積？

1、露臺

一般露臺的贈送，開發(fā)商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

2、小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

3、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2．20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2．20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。＂如果開發(fā)商贈送的是小于2．2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

關(guān)于贈送面積的一些相關(guān)常識，小編就為大家介紹到這里了。購置房產(chǎn)需謹慎，不要被小利益蒙蔽了雙眼，希望小編總結(jié)的這些信息能為你帶去幫助。