買房一直是人們奮斗的目標，不過隨著市場的變化，很多人也都開始對房產(chǎn)的變化有了感知，在買房之前人們要了解到房貸的存在，正是因為房貸是很長一段時間的事情，所以大家必須要了解的清楚，這樣才可以確保人們買房以后的生活質(zhì)量，接下來一起去了解一下房貸基準利率是多少？如何辦理個人住房貸款手續(xù)？

房貸基準利率是多少

首套房貸款平均利率為5．63％，二套房貸款平均利率為5．99％。在533家銀行中，有147家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮10％，153家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮15％，118家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮20％，28家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮25％，18家銀行首套執(zhí)行基準利率上浮30％。由于不同地方的銀行和政策都不同，所以準備房貸之前，可以提前了解當?shù)氐馁彿空咭约爱數(shù)馗鞔筱y行的貸款利率，貨比三家，挑選貸款利率比較低的銀行。

按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

1、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

2、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

如何辦理個人住房貸款手續(xù)

1、到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續(xù)問題；然后大家就要接受銀行對你的審查，并確定貸款額度。

2、第二個方面是的大家做完上面的工作以后，就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最后由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記，這是一個最基本的情況，大家要注意一下。

3、現(xiàn)在我們說一下大家辦理時候需要的手續(xù)，辦理的時候首先大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明，其次大家要有一個購房協(xié)議書正本，另外大家要有房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，這都是必須的事情。

4、上面的這些手續(xù)是主要的一個部分，其余大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看大家自己地區(qū)的具體規(guī)定來辦理了。

5、最后一個需要大家給銀行的手續(xù)是開發(fā)商的收款帳號1份，這樣才是全部需要上報銀行的手續(xù)，大家按揭貸款的時候要根據(jù)自己的具體情況進行辦理，按揭貸款有幾個還款方式，大家可以根據(jù)自己的收入和家庭情況跟銀行商議具體事宜。

房貸基準利率是多少？如何辦理個人住房貸款手續(xù)？經(jīng)過上述的分析之后大家也都該了解到了答案，房貸和很多方面有關(guān)系，所以大家在辦理房貸的時候也要知道該從哪里入手。買房子不僅僅是從居住的角度出發(fā)，更多的時候要考慮到未來會給自己帶來什么。