1、標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，普遍的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的住房如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。

2、交付不可或不可如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售住房轉(zhuǎn)賣而引起等。

購買期房有哪些風(fēng)險

1、定金風(fēng)險：

購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。大家在一開始買房的時候，簽署認(rèn)購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不可在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

2、延遲交房：

雖然在簽訂購房合同的時候已經(jīng)規(guī)定了交接住房的時候，但也會出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險，排除不可抗力的意外，很多時候是開發(fā)商的實力影響的，因為開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購買期房項目優(yōu)先挑選大品牌開發(fā)商。

3、交房與承諾不符：

畢竟購房者在買房的時候沒有看到住房的實體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項優(yōu)點，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的住房質(zhì)量大相徑庭。

4、住房質(zhì)量問題：

還有非常重要的一點是住房質(zhì)量問題，住房質(zhì)量問題一般要到期房售房的時候才會發(fā)現(xiàn)的，同時這也是購買期房的風(fēng)險之一。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不可看見住房的實際情況，即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時候購房者就會因為這方面與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：

購買期房可能會遇到比較嚴(yán)重的一種情況就是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，一般來說，開發(fā)商不會無緣無故就拖延業(yè)主的辦證時間，肯定是開發(fā)商存在問題，以下幾種原因是比較普遍的：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。